Vermieter sein.Ohne sich mit der Vermietung herumzuschlagen.

Unsere Dienstleistungen von Vermieten bis Verwalten.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Wohneigentum gewinnbringend zu nutzen. Vermietung ist eine davon. Sie ist einträglich, zukunftssicher und bringt steuerliche Vorteile. Doch nicht jede Eigentümerin oder jeder Eigentümer einer Wohnung sieht sich gern in der Rolle des Vermieters. Hier setzt unser Dienstleistungsangebot an. Wir übernehmen die Vermietertätigkeit für Sie. Vom Finden des richtigen Mieters über die Nebenkostenabrechnung bis zum Reklamationsmanagement. Und Sie genießen die Vorteile, die man als Vermieter hat.

Icon Vermietung - Schmidt Immobilien

Neuvermietung

Wir finden nicht irgendwelche Mieter. Sondern die richtigen.

Mietwohnraum ist gefragt wie nie zuvor, je nach Lage der Immobilie sogar verzweifelt gesucht. In den meisten Fällen geht es nicht darum, überhaupt Mieter für eine Wohnung zu finden. Sondern vielmehr darum, aus der Masse der Interessenten die richtigen auszusuchen. So vorteilhaft diese Position für den Vermieter ist, so groß ist der Aufwand, der sich ergibt. Gut, wenn Sie das einem Profi überlassen können.

Mit unserer langjährigen Erfahrung und mit den richtigen Tools und Technologien finden wir genau den Mieter, den Sie suchen. Unsere eigens entwickelte Mieter-Formel berücksichtigt alle wichtigen Merkmale der Wohnung, gleicht sie mit den Interessenten ab und selektiert die Anfragen punktgenau vor. So sparen wir uns und Ihnen jede Menge Zeit.

Auch die komplette Abwicklung der Neuvermietung übernehmen wir für Sie. Von der Anzeige über die Besichtigungen bis zum Mietvertrag.

Unsere Leistungen im Bereich Vermietung:

  • Wir ermitteln genau die richtige Miete für Ihr Objekt. Ohne Mietwucher zu betreiben, ohne Geld zu verschenken. Mit unserer ganzen Erfahrung, unserer Kenntnis des lokalen Markts und unserem Wissen über die rechtlichen Rahmenbedingungen. So sorgen wir dafür, dass beide Seiten zufrieden sind – Sie und Ihre Mieter.
  • Wir präsentieren Ihre Immobilie optimal in allen wichtigen Kanälen. Denn wer zuverlässige und finanziell gesicherte Mieter sucht, sollte auch ein professionelles Angebot machen. Dazu gehören ein hochwertiges Exposé, aussagekräftige Fotos und schließlich Inserate auf allen relevanten Plattformen und Medien.
  • Fehlt Ihnen noch der Energieausweis für Ihr Objekt? Wir helfen Ihnen dabei, ihn zu beschaffen. Außerdem informieren wir Sie im Detail darüber, welche Pflichten nach der Energieeinsparverordnung auf Sie zukommen und welche Angaben im Inserat enthalten sein müssen. Fehlen der Energieausweis oder die entsprechenden Daten in Ihrer Anzeige, sind Sie schnell dabei, eine Ordnungswidrigkeit zu begehen. Folgenschwere Fehler, die wir gemeinsam sehr leicht vermeiden können.
  • Haben wir die richtigen Interessenten gefunden, führen wir für Sie die Besichtigungen durch. Eine zeitraubende Pflicht, die wir gern und professionell übernehmen. Vor allem Vermieter mit mehreren Objekten wissen diese Dienstleistung sehr zu schätzen.
  • Der Albtraum eines jeden Vermieters: Die neuen, scheinbar vertrauenswürdigen Mieter sind nicht zahlungsfähig. Die Kündigung schwierig, die Wohnung danach in schlechtem Zustand. Ein Szenario, das unbedingt vermieden werden sollte. Deshalb führen wir für Sie eine eingehende Bonitätsprüfung durch, bevor Verträge unterschrieben werden.
  • A propos Vertrag: Auch hier gibt es wichtige Inhalte, die berücksichtigt werden sollten – oder müssen. Wir sorgen dafür, dass der Vertrag rechtssicher und frei von Überraschungen ist. Dabei bringen wir unsere ganze Erfahrung und das Fachwissen unserer Rechtsexperten ein.
  • Wir organisieren die Übergabe der Wohnung. Mit allem, was dazugehört. Unabhängig von der Zeit, die Sie sparen: Für Sie als Vermieter ist es grundsätzlich ratsam, bei diesem wichtigen Schritt eine weitere Person als Zeugen dabeizuhaben. Falls es später Unstimmigkeiten über den Zustand der Wohnung zu diesem Zeitpunkt geben sollte.
Bauplan - Schmidt Immobilien

Brauche ich überhaupt professionelle Hilfe beim Vermieten?

Grundsätzlich spricht nichts dagegen, eine einzelne Wohnung in Eigenregie zu vermieten. Zum Beispiel, wenn Sie die Mieter bereits kennen, schon Erfahrungen als Vermieter haben und die Zeit erübrigen können, die Ihre Pflichten erfordern.

In den allermeisten Fällen lohnt es sich jedoch, auf einen erfahrenen Dienstleister zurückzugreifen. Denn Sie sparen sich Ärger, Terminstress und jede Menge Arbeit. Außerdem sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite.

Die Kosten, die Ihnen entstehen, werden mindestens zum Teil von der Optimierung Ihrer Mieteinnahmen ausgeglichen, die ein professioneller Makler realisieren kann.

Wussten Sie, dass Sie als Vermieter die Provisionskosten vollständig von der Steuer absetzen können? Private Vermieter machen sie bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten geltend. Gewerbliche Vermieter als Betriebsausgaben.

Praesentation - Schmidt Immobilien

Mietverwaltung

Die Vorteile des Vermietens nutzen. Die Pflichten abgeben.

Als Vermieter haben Sie Einnahmen. Steuervorteile. Sichere Renditeperspektiven. Aber leider haben Sie auch Pflichten. Wie wäre es, wenn Sie die Vorteile genießen und den lästigen Teil einfach uns überlassen?

Als Ihr Dienstleister im Bereich Mietverwaltung agieren wir an der Schnittstelle zwischen Ihnen und Ihren Mietern. Wir übernehmen die anfallenden Vermietertätigkeiten für Sie. Wir organisieren die Abrechnungen von Miete und Nebenkosten und verwalten die Zahlungen. Wir fungieren als Ansprechpartner für Ihre Mieter, kümmern uns um Reparaturen und Instandhaltungen. Klären Fragen und übernehmen die Kommunikation mit den Mietern. Das alles natürlich in enger Absprache mit Ihnen.

So halten wir Ihnen den Rücken frei. Denn schließlich haben Sie noch andere Dinge zu tun, als nur Ihre Vermieteraufgaben zu erledigen.

Verwaltung gewerblicher Gebäude und Mietshäuser

Größere Gebäude, größerer Service

Auch bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Zum einen übernehmen wir die kaufmännische Verwaltung. Mit Abrechnungen, Zahlungsverkehr, Mahnwesen, Lieferantenverträgen, Versicherungsangelegenheiten. Zum anderen kümmern wir uns um die Gebäude und die Technik selbst. Um Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, Auftragsvergabe und Lieferantenauswahl sowie um laufende Servicetätigkeiten.

Unsere Kunden sagen

Wohnungsverkauf - Ein voller Erfolg

“Wiederholt sehr gute Erfahrungen mit Schmidt Immobilen gemacht. Nach reiflicher Überlegung haben wir uns dazu entschlossen, nach dem Verkauf unserer Wohnung letzten Jahres, nun auch unser Haus verkaufen zu lassen und wegzuziehen. Da wir bei der Veräußerung unserer Wohnung letztes Jahr schon einen absoluten Bestkurs erzielen konnten haben wir nun wieder Schmidt Immobilien um Hilfe gebeten. Ein voller Erfolg, mit Profis arbeiten macht einfach Spaß und bringt einen schneller und besser ans Ziel! Danke und wärmste Empfehlung unsererseits.”

Herr Kluge
Erstklassiger Service

“Da ich aufgrund eines Umzugs nur noch selten in der Region bin, habe ich einen zuverlässigen und seriösen Partner, über den ich meine Objekte auf den Markt bringen kann, gesucht. Die Karl Schmidt Hausverwaltungen GmbH hat, zusammen mit mir, jede Phase des Verkaufs transparent und nach Wunsch abgewickelt. Die Erreichbarkeit, ob telefonisch oder per Mail und flexible Terminplanung haben einen sehr positiven Eindruck hinterlassen. Ebenso die überaus fairen Konditionen, für diesen erstklassigen Service – eine klare Empfehlung.”

Familie Zenker
Unkomplizierte Hilfe bei der Wohnungsfindung

“Vom ersten Tag an haben wir uns mit Herrn Kuhlmann gut verstanden. Er hat sich viel Zeit genommen, uns alles zu erklären, auch ohne Kauferfahrung hatten wir immer eine umfassende Perspektive. Schmidt Immobilien weiß uns umfassend zu überzeugen und hat uns ganz unkompliziert geholfen, eine tolle Wohnung zu finden. 100% empfehlenswert.”

Herr Reincke

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