Immobilien vermieten
mit Schmidt Immobilien

Wir finden nicht irgendwelche Mieter. Sondern die richtigen.

Mietwohnraum ist gefragt wie nie zuvor, je nach Lage der Immobilie sogar verzweifelt gesucht. In den meisten Fällen geht es nicht darum, überhaupt Mieter für eine Wohnung zu finden. Sondern vielmehr darum, aus der Masse der Interessenten die richtigen auszusuchen. So vorteilhaft diese Position für den Vermieter ist, so groß ist der Aufwand, der sich ergibt. Gut, wenn Sie das einem Profi überlassen können.

Mit unserer langjährigen Erfahrung und mit den richtigen Tools und Technologien finden wir genau den Mieter, den Sie suchen. Unsere eigens entwickelte Mieter-Formel berücksichtigt alle wichtigen Merkmale der Wohnung, gleicht sie mit den Interessenten ab und selektiert die Anfragen punktgenau vor. So sparen wir uns und Ihnen jede Menge Zeit.

Auch die komplette Abwicklung der Neuvermietung übernehmen wir für Sie. Von der Anzeige über die Besichtigungen bis zum Mietvertrag.

Unsere Leistungen im Bereich Vermietung:

• Wir ermitteln genau die richtige Miete für Ihr Objekt. Ohne Mietwucher zu betreiben, ohne Geld zu verschenken. Mit unserer ganzen Erfahrung, unserer Kenntnis des lokalen Markts und unserem Wissen über die rechtlichen Rahmenbedingungen. So sorgen wir dafür, dass beide Seiten zufrieden sind – Sie und Ihre Mieter.
• Wir präsentieren Ihre Immobilie optimal in allen wichtigen Kanälen. Denn wer zuverlässige und finanziell gesicherte Mieter sucht, sollte auch ein professionelles Angebot machen. Dazu gehören ein hochwertiges Exposé, aussagekräftige Fotos und schließlich Inserate auf allen relevanten Plattformen und Medien.
• Fehlt Ihnen noch der Energieausweis für Ihr Objekt? Wir helfen Ihnen dabei, ihn zu beschaffen. Außerdem informieren wir Sie im Detail darüber, welche Pflichten nach der Energieeinsparverordnung auf Sie zukommen und welche Angaben im Inserat enthalten sein müssen. Fehlen der Energieausweis oder die entsprechenden Daten in Ihrer Anzeige, sind Sie schnell dabei, eine Ordnungswidrigkeit zu begehen. Folgenschwere Fehler, die wir gemeinsam sehr leicht vermeiden können.
• Haben wir die richtigen Interessenten gefunden, führen wir für Sie die Besichtigungen durch. Eine zeitraubende Pflicht, die wir gern und professionell übernehmen. Vor allem Vermieter mit mehreren Objekten wissen diese Dienstleistung sehr zu schätzen.
• Der Albtraum eines jeden Vermieters: Die neuen, scheinbar vertrauenswürdigen Mieter sind nicht zahlungsfähig. Die Kündigung schwierig, die Wohnung danach in schlechtem Zustand. Ein Szenario, das unbedingt vermieden werden sollte. Deshalb führen wir für Sie eine eingehende Bonitätsprüfung durch, bevor Verträge unterschrieben werden.
• A propos Vertrag: Auch hier gibt es wichtige Inhalte, die berücksichtigt werden sollten – oder müssen. Wir sorgen dafür, dass der Vertrag rechtssicher und frei von Überraschungen ist. Dabei bringen wir unsere ganze Erfahrung und das Fachwissen unserer Rechtsexperten ein.
• Wir organisieren die Übergabe der Wohnung. Mit allem, was dazugehört. Unabhängig von der Zeit, die Sie sparen: Für Sie als Vermieter ist es grundsätzlich ratsam, bei diesem wichtigen Schritt eine weitere Person als Zeugen dabeizuhaben. Falls es später Unstimmigkeiten über den Zustand der Wohnung zu diesem Zeitpunkt geben sollte.

Grundsätzlich spricht nichts dagegen, eine einzelne Wohnung in Eigenregie zu vermieten. Zum Beispiel, wenn Sie die Mieter bereits kennen, schon Erfahrungen als Vermieter haben und die Zeit erübrigen können, die Ihre Pflichten erfordern.

In den allermeisten Fällen lohnt es sich jedoch, auf einen erfahrenen Dienstleister zurückzugreifen. Denn Sie sparen sich Ärger, Terminstress und jede Menge Arbeit. Außerdem sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite.

Die Kosten, die Ihnen entstehen, werden mindestens zum Teil von der Optimierung Ihrer Mieteinnahmen ausgeglichen, die ein professioneller Makler realisieren kann.

Wussten Sie, dass Sie als Vermieter die Provisionskosten vollständig von der Steuer absetzen können? Private Vermieter machen sie bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten geltend. Gewerbliche Vermieter als Betriebsausgaben.