Immobilien verkaufen
mit Schmidt Immobilien

In unserer Leistungsgarantie sind alle Leistungen enthalten, die erforderlich sind, um Ihre Immobilie zu einem guten Preis für Sie zu verkaufen. Alle Leistungen werden von uns im Makleralleinauftrag vorfinanziert. Das bedeutet: Sie zahlen erst, wenn wir unsere Arbeit erfolgreich abgeschlossen haben. Mit uns als Partner gehen Sie also kein Risiko ein.

Der Begriff „Verkehrswert“ bezeichnet den Preis, den eine Immobilie derzeit am Markt erzielen kann. Er wird oft auch „Marktwert“ genannt. Der Paragraf 194 BauGB formuliert das wie folgt:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Der Verkehrswert ist ein guter Anhaltspunkt, wenn es darum geht, ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen. Verlangt eine offizielle Stelle eine Verkehrswertermittlung, also zum Beispiel ein Gericht, eine Versicherung oder das Finanzamt, muss ein Gutachter hinzugezogen werden. Beim Hausverkauf (Wohnungsverkauf bzw. Grundstücksverkauf) empfiehlt sich auch eine Bewertung durch einen Makler.

Der tatsächliche Angebotspreis, den Sie für den Verkauf festlegen wollen, kann vom Verkehrswert abweichen. Ob Sie ihn höher oder niedriger ansetzen, hängt unter anderem von der aktuellen Marktsituation ab. Außerdem davon, wie Sie Ihre Verkaufsstrategie anlegen möchten.

Wenn es darum geht, den richtigen Käufer für Ihr Objekt zu finden, kommt es auf die richtige Darstellung in den richtigen Kanälen an. Dazu gehören zunächst die richtigen hochwertigen Fotos von innen und außen. Unsere Experten haben ein sehr geübtes Auge dafür, welche Details und Perspektiven einladend wirken. Jede Menge Erfahrung in der Bildbearbeitung. Und auch den einen oder anderen Tipp, wie Sie mit mehr oder weniger Aufwand für einen guten Eindruck sorgen können.

Auch und gerade im Bereich Immobilien ist Aufmerksamkeit im Netz der entscheidende Faktor. Deshalb zählt vor allem die Visualisierung. Die Aufmerksamkeitsspanne eines Interessenten beträgt bei Immobilieninseraten etwa sieben Sekunden – in dieser kurzen Zeit gilt es zu glänzen.

Wir rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht. Mit virtuellem Homestaging zum Beispiel ermöglichen wir den Interessenten, sich eine komplett renovierte und eingerichtete Immobilie nach ihrem Geschmack vorzustellen. Mit diesem Verfahren wird Ihre Immobilie digital eingerichtet. Mit Möbeln, Farben, Bodenbelägen und Accessoires. So wirkt Ihr Objekt viel ansprechender und zieht wesentlich mehr Interessenten an. Ihre Verkaufschancen steigen.

Mit unserer 3D-Mapping-Technologie lassen wir Ihre Immobilie im Internet begehbar werden. User haben die Möglichkeit, sich vorab einen ersten Eindruck Ihres Objekts zu verschaffen. Mit unserer eigens entwickelten Trackingtechnologie filtern wir dann die wahren Interessenten heraus und sparen Ihnen damit von vorneherein viel Zeit.

Bei der optimalen Präsentation geht es auch um die richtige Wahl der Wege, auf denen Ihr Angebot veröffentlicht wird. Dazu gehört die Veröffentlichung auf unserem Portal sowie auf anderen, wie auch eBay Kleinanzeigen. Je nach Bedarf ergänzen wir unsere Strategie auch um die klassischen Medien wie Zeitungsanzeigen, Broschüren, Postwurfsendungen, Schilder oder Ähnliches.

Übrigens: Die Digitalisierung Ihrer Immobilie kann Ihnen sogar noch nach dem Verkauf nützlich sein: Mit unserem Objekt-Laser-Scan ist es uns möglich, Ihre Immobilie mit einer Genauigkeit von über 99 % auszumessen. Wir ermitteln die genauen Größen aller Räume und können die Wohnfläche nach DIN oder nach Wohnflächenverordnung bestimmen. So schützen wir Sie zum Beispiel vor Regressansprüchen des potentiellen Käufers.

In manchen Fällen ergibt sich der Zeitpunkt zum Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung von selbst. Zum Beispiel bei einer Erbschaft oder einer Scheidung. Wenn ein Jobwechsel ansteht – oder falls es eine neue Immobilie schon in Aussicht ist. Dann gilt es, möglichst gut und eventuell auch zeitnah zu verkaufen.

Manchmal sind Sie aber auch in der glücklichen Lage, den Zeitpunkt des Verkaufs wählen zu können. Dann sollten Sie diese Wahl sorgfältig treffen. Im Moment boomt der Immobilienmarkt – und das scheint auf absehbare Zeit auch so zu bleiben. Wohneigentum ist nach wie vor sehr beliebt, auch als Kapitalanlage. Deshalb ist der Wert von Häusern und Wohnungen in Deutschland hoch wie nie, und er wird weiter steigen.

Wenn Sie verkaufen möchten, sollten Sie sich zunächst über die Preise und ihre Entwicklung in Ihrer Region informieren. Können Sie mit einem weiteren Anstieg rechnen? Wie gefragt ist der Objekttyp, den Sie anbieten? Auch und besonders, wenn Sie noch in einem frühen Stadium Ihrer Überlegungen sind: eine kostenlose Immobilienbewertung durch Schmidt Immobilien gibt Ihnen einen seriösen Anhaltspunkt über den Wert Ihres Objekts. Und falls Sie eine Einschätzung durch einen Experten wünschen – wir sind für Sie da. Mit so viel Erfahrung im Markt und der Region, dass „schätzen“ fast schon untertrieben ist.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie eine Reihe von Unterlagen bereitlegen. Dokumente, die bei der Vorbereitung helfen, zum Beispiel um das Exposé zu formulieren oder Verkaufsangebote zu erstellen. Und die Sie beim tatsächlichen Verkaufsabschluss brauchen. Dazu gehören:

• Grundbuchauszug
• Lageplan, bzw. Auszug aus der Flurkarte
• Baupläne
• Bebauungsplan
• Grundriss
• Baubeschreibungen (bei nachträglichen Um- und Ausbauten)
• Energieausweis
• Nachweise über Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind noch weitere Unterlagen erforderlich. Zum Beispiel die Teilungserklärung oder die Protokolle der Eigentümerversammlung. Über diese und alle weiteren Dinge, die Verkäufer von Häusern und Wohnungen beachten müssen, informiert Sie gern Ihr Ansprechpartner bei Schmidt Immobilien.

Natürlich können Sie eine Immobilie auch in Eigenregie ohne Makler verkaufen. Das hat den Vorteil, dass Sie sich die Maklerprovision sparen.

Diese Vorgehensweise ist dann eine wirklich sinnvolle Option, wenn Sie zum einen bereits Erfahrungen mit der Eigenvermarktung von Häusern oder Wohnungen gesammelt haben. Und zum anderen die Zeit aufbringen können, alle anfallenden Aufgaben wahrzunehmen.

Neben der Bewertung des Objekts und der Erstellung von Exposé und Verkaufsunterlagen sind es vor allem die Verkaufsgespräche und Verhandlungen, die ein erfahrener Makler klar zu Ihrem Vorteil gestalten kann. Auch finanziell. Vom Planungs- und Organisationsaufwand ganz abgesehen.

In den allermeisten Fällen ist es sinnvoll, die Hilfe eines vertrauenswürdigen Maklers in Anspruch zu nehmen. Und von seiner Orts- und Marktkenntnis zu profitieren. Die Zeit und Arbeit, die Sie sparen und der Verkaufspreis, den Sie erzielen, rechtfertigen die Maklergebühren fast immer.