Maisonette
in Bietigheim-Bissingen
Galerie
Maisonette
in Bietigheim-Bissingen
Maisonette
in Bietigheim-Bissingen
Sie haben Interesse an unserer Immobilie? Ich freue mich Ihnen das Objekt zu zeigen. Hier können Sie einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.
Carl-Felix Kuhlmann
Exposé
Über den Dächern von Bietigheim-Bissingen – Maisonette mit Galerie, Licht und weitem Stadtblick
Diese 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in Bietigheim-Bissingen und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss eines massiv errichteten Gebäudes aus dem Baujahr 1990. Schon der erste Eindruck wird von einer besonderen Raumwirkung geprägt: Die Wohnung verbindet klar gefasste Grundrissbereiche mit offenen Blickachsen, viel Tageslicht und einer markanten Galerieebene.
Im unteren Wohnbereich öffnet sich der Grundriss zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die helle Fliesenfläche, die sichtbare Wendeltreppe und das warme Holz der Dachkonstruktion schaffen einen eigenständigen, ruhigen Charakter. Teilweise hohe Decken und die Galerie geben dem Raum zusätzliche Weite. Große Fensterflächen bringen Licht in den Raum und öffnen den Blick über die umliegenden Dächer.
Die Raumaufteilung zeigt sich funktional und gut nachvollziehbar. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die separate Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und Fenster. Der Flur verbindet die Räume klar miteinander; ergänzend ist ein Abstellraum vorhanden.
Über die innenliegende Spindeltreppe wird das Dachgeschoss erreicht. Hier entsteht ein weiterer, offen nutzbarer Wohnbereich mit sichtbarer Holzbalkendecke, Dachschrägen und Galeriecharakter. Ein zusätzlicher Sanitärbereich sowie ein weiterer Außenbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Besonders prägend ist der Blick ins Freie: Von Balkon und Dachterrasse öffnet sich ein weiter Ausblick über die Dächer und in das Stadtbild, der der Wohnung eine spürbare Großzügigkeit verleiht.
Zur Immobilie gehören ein Duplex-Stellplatz sowie die Nutzung eines Wasch- und Trockenraums im Gebäude. So entsteht eine Wohnung, die durch ihre Maisonette-Struktur, die hellen Räume, die zwei Außenbereiche und die charaktervolle Dacharchitektur eine besondere Wohnqualität innerhalb eines klar gegliederten Grundrisses bietet.
Diese 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in Bietigheim-Bissingen und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss eines massiv errichteten Gebäudes aus dem Baujahr 1990. Schon der erste Eindruck wird von einer besonderen Raumwirkung geprägt: Die Wohnung verbindet klar gefasste Grundrissbereiche mit offenen Blickachsen, viel Tageslicht und einer markanten Galerieebene.
Im unteren Wohnbereich öffnet sich der Grundriss zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die helle Fliesenfläche, die sichtbare Wendeltreppe und das warme Holz der Dachkonstruktion schaffen einen eigenständigen, ruhigen Charakter. Teilweise hohe Decken und die Galerie geben dem Raum zusätzliche Weite. Große Fensterflächen bringen Licht in den Raum und öffnen den Blick über die umliegenden Dächer.
Die Raumaufteilung zeigt sich funktional und gut nachvollziehbar. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die separate Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und Fenster. Der Flur verbindet die Räume klar miteinander; ergänzend ist ein Abstellraum vorhanden.
Über die innenliegende Spindeltreppe wird das Dachgeschoss erreicht. Hier entsteht ein weiterer, offen nutzbarer Wohnbereich mit sichtbarer Holzbalkendecke, Dachschrägen und Galeriecharakter. Ein zusätzlicher Sanitärbereich sowie ein weiterer Außenbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Besonders prägend ist der Blick ins Freie: Von Balkon und Dachterrasse öffnet sich ein weiter Ausblick über die Dächer und in das Stadtbild, der der Wohnung eine spürbare Großzügigkeit verleiht.
Zur Immobilie gehören ein Duplex-Stellplatz sowie die Nutzung eines Wasch- und Trockenraums im Gebäude. So entsteht eine Wohnung, die durch ihre Maisonette-Struktur, die hellen Räume, die zwei Außenbereiche und die charaktervolle Dacharchitektur eine besondere Wohnqualität innerhalb eines klar gegliederten Grundrisses bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bietigheim-Bissingen und damit in einem gewachsenen Wohn- und Stadtumfeld, das eine gute Grundlage für alltagstaugliches Wohnen bietet. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt; zugleich lassen die vorliegenden Distanzen erkennen, dass zentrale Versorgungs- und Mobilitätsangebote in einem nachvollziehbaren Radius liegen. So entsteht ein Standort, der Wohnqualität mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur verbindet.
Das Zentrum ist mit 1 km Entfernung angegeben und bildet damit einen gut erreichbaren Bezugspunkt für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 0,95 km Entfernung. Die nächstgenannte Busanbindung liegt 300 m entfernt; die Autobahn ist mit 6,94 km angegeben. Für weiterreichende Verbindungen nennt das Exposé einen Fernbahnhof in 1,80 km sowie den Flughafen in 45,33 km Entfernung. Damit bietet die Lage eine solide Ausgangsbasis für Mobilität im regionalen und überregionalen Kontext.
Auch für den Familienalltag sind die genannten Entfernungen gut einzuordnen. Ein Kindergarten liegt nur 220 m entfernt und ist damit besonders nah am Wohnstandort. Die Grundschule ist mit 0,50 km angegeben, die Realschule mit 2,20 km. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in größerem, aber klar benanntem Umkreis: die Hauptschule in 1,90 km und das Gymnasium in 1,70 km Entfernung. Diese Struktur schafft Orientierung für unterschiedliche Lebensphasen und macht die Lage auch hinsichtlich Bildung und Betreuung gut planbar.
Die Lage wird durch den Blick aus der Wohnung ergänzt: Die Bilder zeigen eine erhöhte Position mit Sicht über Dächer, Wohnbebauung und das Stadtbild. Dieser Ausblick prägt den Wohnwert der Immobilie spürbar und unterstreicht den besonderen Charakter der oberen Wohnebenen mit Balkon und Dachterrasse. Insgesamt verbindet der Standort eine wohngeprägte Umgebung mit erreichbarer Infrastruktur, klar benannten Bildungsangeboten und einer Anbindung, die den Alltag ebenso unterstützt wie die regionale Mobilität.
Die Immobilie befindet sich in Bietigheim-Bissingen und damit in einem gewachsenen Wohn- und Stadtumfeld, das eine gute Grundlage für alltagstaugliches Wohnen bietet. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt; zugleich lassen die vorliegenden Distanzen erkennen, dass zentrale Versorgungs- und Mobilitätsangebote in einem nachvollziehbaren Radius liegen. So entsteht ein Standort, der Wohnqualität mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur verbindet.
Das Zentrum ist mit 1 km Entfernung angegeben und bildet damit einen gut erreichbaren Bezugspunkt für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 0,95 km Entfernung. Die nächstgenannte Busanbindung liegt 300 m entfernt; die Autobahn ist mit 6,94 km angegeben. Für weiterreichende Verbindungen nennt das Exposé einen Fernbahnhof in 1,80 km sowie den Flughafen in 45,33 km Entfernung. Damit bietet die Lage eine solide Ausgangsbasis für Mobilität im regionalen und überregionalen Kontext.
Auch für den Familienalltag sind die genannten Entfernungen gut einzuordnen. Ein Kindergarten liegt nur 220 m entfernt und ist damit besonders nah am Wohnstandort. Die Grundschule ist mit 0,50 km angegeben, die Realschule mit 2,20 km. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in größerem, aber klar benanntem Umkreis: die Hauptschule in 1,90 km und das Gymnasium in 1,70 km Entfernung. Diese Struktur schafft Orientierung für unterschiedliche Lebensphasen und macht die Lage auch hinsichtlich Bildung und Betreuung gut planbar.
Die Lage wird durch den Blick aus der Wohnung ergänzt: Die Bilder zeigen eine erhöhte Position mit Sicht über Dächer, Wohnbebauung und das Stadtbild. Dieser Ausblick prägt den Wohnwert der Immobilie spürbar und unterstreicht den besonderen Charakter der oberen Wohnebenen mit Balkon und Dachterrasse. Insgesamt verbindet der Standort eine wohngeprägte Umgebung mit erreichbarer Infrastruktur, klar benannten Bildungsangeboten und einer Anbindung, die den Alltag ebenso unterstützt wie die regionale Mobilität.
Grundriss
Ausstattung
// Gebäude: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss eines massiv errichteten Gebäudes aus dem Baujahr 1990. Ein Fahrstuhl ist laut Unterlagen nicht vorhanden; die Maisonette-Struktur prägt daher bewusst den Charakter der Wohnung und verbindet zwei Wohnebenen über eine innenliegende Spindeltreppe.
// Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Auch die Warmwasserversorgung ist zentral über Gas organisiert. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C sowie einen Endenergiebedarf von 88,2 kWh/(m²a) aus; die Heizungsanlage ist mit Baujahr 2017 angegeben.
// Wohnbereich: Der Wohn- und Essbereich bildet den offenen Mittelpunkt der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und die Galerieebene schaffen eine besondere Raumwirkung. Großflächige Fenster und der Zugang ins Freie bringen viel Licht in die Räume und unterstützen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
// Balkon / Dachterrasse: Die Unterlagen weisen zwei Balkone mit Südausrichtung aus. Die Bilddokumentation zeigt einen überdachten Balkon sowie einen weiteren Außenbereich auf Dachebene. Beide erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen einen weiten Blick über die umliegenden Dächer und das Stadtbild.
// Küche: Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die beidseitig angeordneten Schrank- und Arbeitsbereiche bieten eine praktische Grundlage für den Alltag; ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belichtung.
// Bad / Sanitärbereiche: Das Bad auf der unteren Ebene ist hell gefliest und verfügt über Fenster, Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzend ist im Dachgeschoss ein weiterer Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Dachfenster vorhanden, was die Nutzung der Maisonette-Ebene sinnvoll unterstützt.
// Zimmer: Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Grundrisse weisen diese als Eltern- und Kinderzimmer aus. Zusammen mit der Galerieebene ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
// Gebäude: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss eines massiv errichteten Gebäudes aus dem Baujahr 1990. Ein Fahrstuhl ist laut Unterlagen nicht vorhanden; die Maisonette-Struktur prägt daher bewusst den Charakter der Wohnung und verbindet zwei Wohnebenen über eine innenliegende Spindeltreppe.
// Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Auch die Warmwasserversorgung ist zentral über Gas organisiert. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C sowie einen Endenergiebedarf von 88,2 kWh/(m²a) aus; die Heizungsanlage ist mit Baujahr 2017 angegeben.
// Wohnbereich: Der Wohn- und Essbereich bildet den offenen Mittelpunkt der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und die Galerieebene schaffen eine besondere Raumwirkung. Großflächige Fenster und der Zugang ins Freie bringen viel Licht in die Räume und unterstützen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
// Balkon / Dachterrasse: Die Unterlagen weisen zwei Balkone mit Südausrichtung aus. Die Bilddokumentation zeigt einen überdachten Balkon sowie einen weiteren Außenbereich auf Dachebene. Beide erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen einen weiten Blick über die umliegenden Dächer und das Stadtbild.
// Küche: Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die beidseitig angeordneten Schrank- und Arbeitsbereiche bieten eine praktische Grundlage für den Alltag; ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belichtung.
// Bad / Sanitärbereiche: Das Bad auf der unteren Ebene ist hell gefliest und verfügt über Fenster, Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzend ist im Dachgeschoss ein weiterer Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Dachfenster vorhanden, was die Nutzung der Maisonette-Ebene sinnvoll unterstützt.
// Zimmer: Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Grundrisse weisen diese als Eltern- und Kinderzimmer aus. Zusammen mit der Galerieebene ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bewerben Sie sich hier direkt
Jetzt kontaktieren
Nehmen Sie gerne Kontakt für ein persönliches Beratungsgespräch zu unserer Geschäftsführerin auf. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9:00–18:00 Uhr .
Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie einen Rückruftermin. 07142-98 98 8-20