Dachgeschoss
in Asperg
Galerie
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Carl-Felix Kuhlmann
Exposé
Dachgeschoss-Flair in Asperg: Licht, Weite und Dachterrasse über den Dächern der Stadt erleben
Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Asperg und liegt in einem Gebäude aus dem Jahr 1973. Mit ihrer klaren Raumaufteilung, dem offenen Wohnkonzept und der großzügigen Außenfläche eignet sie sich für Paare oder Eigennutzer, die ein helles Zuhause mit Charakter suchen.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein ruhiges Wohngefühl. Vom Flur aus erschließen sich das Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia, das Tageslichtbad, die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Helle Wand- und Deckenflächen, der 2025 neu verlegte Vinylboden mit Trittschalldämmung und bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung schaffen eine moderne, freundliche Atmosphäre. Die besondere Lichtführung prägt vor allem den Wohnbereich: Breite Fensterflächen öffnen den Raum und geben den Blick über die Dächer von Asperg frei.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Entspannen auf besondere Weise. Die Süd-West-Terrasse ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung: Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz für ruhige Stunden im Freien, ein Dinner unter freiem Himmel oder die Gestaltung einer privaten Rückzugsoase über den Dächern der Stadt.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als gut nutzbarer Rückzugsbereich und wird durch die angeschlossene Loggia ergänzt. Das Tageslichtbad wurde 2004 komplett saniert und ist raumhoch in weißer Optik gefliest. Es verfügt über Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss; eine dreischalige, wärmegedämmte Lichtkuppel, ebenso in der Küche vorhanden, ist motorisch bedienbar.
Ein abschließbarer Kellerraum zur exklusiven Nutzung, ein fester Außenstellplatz sowie Kabel-/Sat-TV runden das Wohnambiente stimmig ab. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. So entsteht ein Zuhause mit heller Raumwirkung, großzügiger Terrasse und solider Ausstattung in zentrumsnaher Lage von Asperg.
Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Asperg und liegt in einem Gebäude aus dem Jahr 1973. Mit ihrer klaren Raumaufteilung, dem offenen Wohnkonzept und der großzügigen Außenfläche eignet sie sich für Paare oder Eigennutzer, die ein helles Zuhause mit Charakter suchen.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein ruhiges Wohngefühl. Vom Flur aus erschließen sich das Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia, das Tageslichtbad, die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Helle Wand- und Deckenflächen, der 2025 neu verlegte Vinylboden mit Trittschalldämmung und bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung schaffen eine moderne, freundliche Atmosphäre. Die besondere Lichtführung prägt vor allem den Wohnbereich: Breite Fensterflächen öffnen den Raum und geben den Blick über die Dächer von Asperg frei.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Entspannen auf besondere Weise. Die Süd-West-Terrasse ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung: Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz für ruhige Stunden im Freien, ein Dinner unter freiem Himmel oder die Gestaltung einer privaten Rückzugsoase über den Dächern der Stadt.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als gut nutzbarer Rückzugsbereich und wird durch die angeschlossene Loggia ergänzt. Das Tageslichtbad wurde 2004 komplett saniert und ist raumhoch in weißer Optik gefliest. Es verfügt über Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss; eine dreischalige, wärmegedämmte Lichtkuppel, ebenso in der Küche vorhanden, ist motorisch bedienbar.
Ein abschließbarer Kellerraum zur exklusiven Nutzung, ein fester Außenstellplatz sowie Kabel-/Sat-TV runden das Wohnambiente stimmig ab. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. So entsteht ein Zuhause mit heller Raumwirkung, großzügiger Terrasse und solider Ausstattung in zentrumsnaher Lage von Asperg.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Asperg, einem gewachsenen Wohnstandort im Landkreis Ludwigsburg und im Großraum Stuttgart. Der Ort verbindet eine angenehme Stadtstruktur mit der Nähe zu regionalen Zentren und bietet ein Umfeld, das für Paare, kleine Familien, Eigennutzer und Pendler interessant ist. Asperg steht für kurze Wege, solide Infrastruktur und ein Wohnumfeld, in dem sich Alltag, Beruf und Freizeit gut miteinander verbinden lassen. Die Versorgungsangebote sowie die Einbindung in die wirtschaftlich starke Region Ludwigsburg/Stuttgart schaffen eine Lagequalität, die im täglichen Leben ebenso überzeugt wie mit Blick auf langfristige Standortstabilität. Grün- und Freiräume, Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen den urbanen Komfort durch Wohnqualität.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit. Das Zentrum von Asperg ist rund 300 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten liegen in etwa 500 Metern Entfernung. Auch gastronomische Angebote sind mit ca. 150 Metern sehr nah erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle in etwa 150 Metern Entfernung; der Fernbahnhof liegt rund 5,5 Kilometer entfernt. Die Autobahn ist nach ca. 4,5 Kilometern erreichbar, der Flughafen befindet sich in einer Entfernung von rund 38,9 Kilometern. Auch für Familien bietet der Standort eine praktische Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur etwa 100 Meter entfernt, die Grundschule befindet sich in ca. 3 Kilometern Entfernung. Weiterführende Schulen sind mit rund 3,9 Kilometern zur Realschule und ca. 3,8 Kilometern zum Gymnasium angebunden.
So entsteht eine Lage, die urbanen Komfort, Wohnqualität und gute Erreichbarkeit auf besondere Weise verbindet. Kurze Wege im Alltag, eine familienfreundliche Infrastruktur, die Nähe zu Versorgung und Mobilität sowie das gewachsene Umfeld machen diesen Standort zu einer wertbeständigen Adresse für Menschen, die ruhig und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Asperg, einem gewachsenen Wohnstandort im Landkreis Ludwigsburg und im Großraum Stuttgart. Der Ort verbindet eine angenehme Stadtstruktur mit der Nähe zu regionalen Zentren und bietet ein Umfeld, das für Paare, kleine Familien, Eigennutzer und Pendler interessant ist. Asperg steht für kurze Wege, solide Infrastruktur und ein Wohnumfeld, in dem sich Alltag, Beruf und Freizeit gut miteinander verbinden lassen. Die Versorgungsangebote sowie die Einbindung in die wirtschaftlich starke Region Ludwigsburg/Stuttgart schaffen eine Lagequalität, die im täglichen Leben ebenso überzeugt wie mit Blick auf langfristige Standortstabilität. Grün- und Freiräume, Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen den urbanen Komfort durch Wohnqualität.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit. Das Zentrum von Asperg ist rund 300 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten liegen in etwa 500 Metern Entfernung. Auch gastronomische Angebote sind mit ca. 150 Metern sehr nah erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle in etwa 150 Metern Entfernung; der Fernbahnhof liegt rund 5,5 Kilometer entfernt. Die Autobahn ist nach ca. 4,5 Kilometern erreichbar, der Flughafen befindet sich in einer Entfernung von rund 38,9 Kilometern. Auch für Familien bietet der Standort eine praktische Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur etwa 100 Meter entfernt, die Grundschule befindet sich in ca. 3 Kilometern Entfernung. Weiterführende Schulen sind mit rund 3,9 Kilometern zur Realschule und ca. 3,8 Kilometern zum Gymnasium angebunden.
So entsteht eine Lage, die urbanen Komfort, Wohnqualität und gute Erreichbarkeit auf besondere Weise verbindet. Kurze Wege im Alltag, eine familienfreundliche Infrastruktur, die Nähe zu Versorgung und Mobilität sowie das gewachsene Umfeld machen diesen Standort zu einer wertbeständigen Adresse für Menschen, die ruhig und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Grundriss
Ausstattung
// Heizung: Die Wohnung wird über eine Zentralheizung auf Ölbasis versorgt. Die Anlage stammt aus 2009 und wird durch Solarthermie für Brauchwasser und Heizungsunterstützung ergänzt. 11 Kollektoren mit 25,7 m² Fläche, ein 2.000-Liter-Speicher, Hocheffizienzpumpen und hydraulischer Abgleich sind vorhanden. Der Verbrauchsausweis weist 100,9 kWh/(m²a) und Effizienzklasse D aus.
// Gebäude: Das 1973 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier Etagen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden; der Zugang erfolgt über das Treppenhaus.
// Wohnbereich: Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen, helle Oberflächen und der Zugang zur Dachterrasse schaffen eine freundliche Raumwirkung.
// Terrasse / Loggia: Die sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Loggia.
// Küche: Die Küche ist im Grundriss separat ausgewiesen und an den Wohnbereich angebunden. Eine dreischalige, wärmegedämmte Lichtkuppel mit motorischer Bedienung sorgt für zusätzliche Belichtung.
// Bad: Das 2004 komplett sanierte Tageslichtbad ist raumhoch in weißer Optik gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch hier ergänzt eine motorisch bedienbare Lichtkuppel den Lichteinfall.
// Bodenbeläge / Oberflächen: In Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen wurde 2025 hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung neu verlegt. Wände und Decken wurden 2024 tapeziert und gestrichen; Zimmertüren und Türrahmen wurden neu lackiert.
// Fensterflächen / Licht: Bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, erneuert 2013, prägen die helle Atmosphäre.
// Stellplatz / Keller / Sonstiges: Kabel-/Sat-TV ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein fester Außenstellplatz für 10.000 EUR, ein abschließbarer Kellerraum zur exklusiven Nutzung.
// Heizung: Die Wohnung wird über eine Zentralheizung auf Ölbasis versorgt. Die Anlage stammt aus 2009 und wird durch Solarthermie für Brauchwasser und Heizungsunterstützung ergänzt. 11 Kollektoren mit 25,7 m² Fläche, ein 2.000-Liter-Speicher, Hocheffizienzpumpen und hydraulischer Abgleich sind vorhanden. Der Verbrauchsausweis weist 100,9 kWh/(m²a) und Effizienzklasse D aus.
// Gebäude: Das 1973 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier Etagen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden; der Zugang erfolgt über das Treppenhaus.
// Wohnbereich: Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen, helle Oberflächen und der Zugang zur Dachterrasse schaffen eine freundliche Raumwirkung.
// Terrasse / Loggia: Die sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Loggia.
// Küche: Die Küche ist im Grundriss separat ausgewiesen und an den Wohnbereich angebunden. Eine dreischalige, wärmegedämmte Lichtkuppel mit motorischer Bedienung sorgt für zusätzliche Belichtung.
// Bad: Das 2004 komplett sanierte Tageslichtbad ist raumhoch in weißer Optik gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch hier ergänzt eine motorisch bedienbare Lichtkuppel den Lichteinfall.
// Bodenbeläge / Oberflächen: In Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen wurde 2025 hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung neu verlegt. Wände und Decken wurden 2024 tapeziert und gestrichen; Zimmertüren und Türrahmen wurden neu lackiert.
// Fensterflächen / Licht: Bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, erneuert 2013, prägen die helle Atmosphäre.
// Stellplatz / Keller / Sonstiges: Kabel-/Sat-TV ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein fester Außenstellplatz für 10.000 EUR, ein abschließbarer Kellerraum zur exklusiven Nutzung.
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