Dachgeschoss
in Asperg
Galerie
Dachgeschoss
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Carl-Felix Kuhlmann
Exposé
Über den Dächern von Asperg: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse
Die frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in einer gewachsenen Innenstadtlage von Asperg. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
// Moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete, moderne Gestaltung und den offenen Penthouse-Grundriss. Vom großzügigen Flur zweigen das Schlafzimmer, das Badezimmer, die offene Küche sowie das geräumige Wohnzimmer ab. Die kürzlich renovierten Wände und Decken sowie die hochwertig verlegten Vinyl-Böden mit Trittschalldämmung schaffen ein einladendes Ambiente.
Das helle Tageslichtbad wurde 2004 umfassend saniert und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Raumhohe weiße Fliesen und eine motorisch bedienbare Lichtkuppel sorgen für zusätzlichen Komfort.
// Highlight: Sonnige Dachterrasse
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Stunden am Abend. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wohlfühloase.
// Gepflegtes Wohnhaus und moderne Technik
Das Gebäude, das im klassischen 70er-Jahre-Stil erbaut wurde, befindet sich in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.
Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden – ideal für alle, die ein neues Zuhause suchen, das sofort bezugsfertig ist und höchsten Wohnkomfort bietet.
Die frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in einer gewachsenen Innenstadtlage von Asperg. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
// Moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete, moderne Gestaltung und den offenen Penthouse-Grundriss. Vom großzügigen Flur zweigen das Schlafzimmer, das Badezimmer, die offene Küche sowie das geräumige Wohnzimmer ab. Die kürzlich renovierten Wände und Decken sowie die hochwertig verlegten Vinyl-Böden mit Trittschalldämmung schaffen ein einladendes Ambiente.
Das helle Tageslichtbad wurde 2004 umfassend saniert und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Raumhohe weiße Fliesen und eine motorisch bedienbare Lichtkuppel sorgen für zusätzlichen Komfort.
// Highlight: Sonnige Dachterrasse
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Stunden am Abend. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wohlfühloase.
// Gepflegtes Wohnhaus und moderne Technik
Das Gebäude, das im klassischen 70er-Jahre-Stil erbaut wurde, befindet sich in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.
Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden – ideal für alle, die ein neues Zuhause suchen, das sofort bezugsfertig ist und höchsten Wohnkomfort bietet.
Lage
Diese Wohnimmobilie zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage im Herzen der charmanten Stadt Asperg aus, einer aufstrebenden Stadtgemeinde in Baden-Württemberg, die Teil des Landkreises Ludwigsburg ist. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Geschäften, die sowohl den Alltagskomfort steigern als auch eine angenehme Nachbarschaftskultur fördern.
Asperg ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Zentren wie Ludwigsburg und Stuttgart.
// Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist lediglich zwei Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Asperg, der schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und andere wichtige Städte der Region ermöglicht, ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Diese Mobilitätsvorteile machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
// Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten rundet die Attraktivität der Lage ab. Ein REWE Supermarkt ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte in der nahen Umgebung.
// Verkehrsanbindung:
Für individuelle Mobilität sorgt die Nähe zur Autobahn A81, die in nur fünf Autominuten erreicht werden kann. Sie ermöglicht einen schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen. Der Flughafen Stuttgart, als Tor zur internationalen Mobilität, ist in etwa 35 Autominuten erreichbar.
Darüber hinaus lädt die malerische Umgebung von Asperg zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die zahlreichen Wander- und Radwege in der Region, wie beispielsweise der Naturpark Stromberg-Heuchelberg, bieten Erholungssuchenden und Naturliebhabern eine willkommene Abwechslung vom Alltag.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, kulturellem Flair und naturnaher Erholung.
Diese Wohnimmobilie zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage im Herzen der charmanten Stadt Asperg aus, einer aufstrebenden Stadtgemeinde in Baden-Württemberg, die Teil des Landkreises Ludwigsburg ist. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Geschäften, die sowohl den Alltagskomfort steigern als auch eine angenehme Nachbarschaftskultur fördern.
Asperg ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Zentren wie Ludwigsburg und Stuttgart.
// Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist lediglich zwei Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Asperg, der schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und andere wichtige Städte der Region ermöglicht, ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Diese Mobilitätsvorteile machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
// Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten rundet die Attraktivität der Lage ab. Ein REWE Supermarkt ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte in der nahen Umgebung.
// Verkehrsanbindung:
Für individuelle Mobilität sorgt die Nähe zur Autobahn A81, die in nur fünf Autominuten erreicht werden kann. Sie ermöglicht einen schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen. Der Flughafen Stuttgart, als Tor zur internationalen Mobilität, ist in etwa 35 Autominuten erreichbar.
Darüber hinaus lädt die malerische Umgebung von Asperg zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die zahlreichen Wander- und Radwege in der Region, wie beispielsweise der Naturpark Stromberg-Heuchelberg, bieten Erholungssuchenden und Naturliebhabern eine willkommene Abwechslung vom Alltag.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, kulturellem Flair und naturnaher Erholung.
Grundriss
Ausstattung
// Heizung: Öl-Brennwertheizung mit Solarthermie für Brauchwasser und Heizungsunterstützung. 11 Kollektoren mit 25,7 m² Fläche, 2000 l Speicher. Hocheffizienzpumpen und hydraulischer Abgleich. (Erneuert 2009, Abgaswärmetauscher 2022, Pufferspeicher 2024)
// Fenster: Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert ca. 1,1 W/m²·K), inklusive Rollläden. (Erneuert 2013)
// Dach: Flachdach mit Abdichtung und 200 mm Polystyrol-Dämmung. (Erneuert 2009)
// Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Raumhoch gefliest, weiße Optik. (Komplett saniert 2004)
// Lichtkuppel: Dreischalige, wärmegedämmte Lichtkuppel im Bad und in der Küche (80×80 cm), motorisch bedienbar. (Installiert 2004)
// Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen. (Neu verlegt 2024)
// Wände und Decken: Professionell tapeziert und gestrichen. (Renoviert 2024)
// Türen: Zimmertüren und Türrahmen neu lackiert. (Renoviert 2024)
// Terrasse: Sonnige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
// Stellplatz: Fester Außenstellplatz (7.500 EUR)
// Keller: Abschließbarer Kellerraum zur exklusiven Nutzung.
// Heizung: Öl-Brennwertheizung mit Solarthermie für Brauchwasser und Heizungsunterstützung. 11 Kollektoren mit 25,7 m² Fläche, 2000 l Speicher. Hocheffizienzpumpen und hydraulischer Abgleich. (Erneuert 2009, Abgaswärmetauscher 2022, Pufferspeicher 2024)
// Fenster: Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert ca. 1,1 W/m²·K), inklusive Rollläden. (Erneuert 2013)
// Dach: Flachdach mit Abdichtung und 200 mm Polystyrol-Dämmung. (Erneuert 2009)
// Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Raumhoch gefliest, weiße Optik. (Komplett saniert 2004)
// Lichtkuppel: Dreischalige, wärmegedämmte Lichtkuppel im Bad und in der Küche (80×80 cm), motorisch bedienbar. (Installiert 2004)
// Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen. (Neu verlegt 2024)
// Wände und Decken: Professionell tapeziert und gestrichen. (Renoviert 2024)
// Türen: Zimmertüren und Türrahmen neu lackiert. (Renoviert 2024)
// Terrasse: Sonnige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
// Stellplatz: Fester Außenstellplatz (7.500 EUR)
// Keller: Abschließbarer Kellerraum zur exklusiven Nutzung.
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