Erdgeschoss
in Bietigheim-Bissingen
Galerie
Erdgeschoss
in Bietigheim-Bissingen
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in Bietigheim-Bissingen
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Carl-Felix Kuhlmann
Exposé
Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bietigheim-Bissingen
Diese einladende Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten, erhöhten Stadtlage von Bietigheim-Bissingen. Dank des großzügigen Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Raum und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
// Offene Räume und sonnige Terrasse
Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die voll ausgestattete Küche, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC.
// Gepflegtes Wohnhaus mit solider Substanz
Das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch eine zeitlose Architektur und einen gepflegten Zustand. Es verfügt über zwei Etagen und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums kümmert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie gepflegte Außenanlagen zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für die regelmäßige Pflege der Außenbereiche und der technischen Anlagen des Gebäudes.
// Komfortable Ausstattung für Ihr Zuhause
Diese Wohnung überzeugt mit einer praktischen Ausstattung, die den Alltag erleichtert. Die zentrale Gasheizung sorgt für angenehme Wärme, während 2-fach-verglaste Holzfenster ein gutes Raumklima gewährleisten. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Laminatböden in den Schlafräumen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige West-Terrasse, einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (15.000 €).
Diese einladende Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten, erhöhten Stadtlage von Bietigheim-Bissingen. Dank des großzügigen Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Raum und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
// Offene Räume und sonnige Terrasse
Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die voll ausgestattete Küche, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC.
// Gepflegtes Wohnhaus mit solider Substanz
Das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch eine zeitlose Architektur und einen gepflegten Zustand. Es verfügt über zwei Etagen und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums kümmert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie gepflegte Außenanlagen zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für die regelmäßige Pflege der Außenbereiche und der technischen Anlagen des Gebäudes.
// Komfortable Ausstattung für Ihr Zuhause
Diese Wohnung überzeugt mit einer praktischen Ausstattung, die den Alltag erleichtert. Die zentrale Gasheizung sorgt für angenehme Wärme, während 2-fach-verglaste Holzfenster ein gutes Raumklima gewährleisten. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Laminatböden in den Schlafräumen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige West-Terrasse, einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (15.000 €).
Lage
Diese Wohnimmobilie liegt in einer gefragten Lage von Bietigheim-Bissingen, nur wenige Kilometer nördlich von Ludwigsburg in der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet historischen Charme, Fachwerkhäuser und eine moderne Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und das malerische Enztal laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank großer Arbeitgeber und vielseitiger Kulturangebote ist die Region sowohl für Berufstätige als auch für Familien äußerst attraktiv.
//Infrastruktur & Nahversorgung
Mehrere Supermärkte, darunter „nah und gut“ und „denn’s Biomarkt“ (ca. 600–750 m), ermöglichen bequeme Einkäufe. In der Innenstadt locken verschiedene Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Auch Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen die Praxis Dr. med. Andreas Stegner (ca. 100 m) sowie das Krankenhaus Bietigheim-Bissingen (ca. 2,4 km) bereit.
//Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle (ca. 20 m) am „Bissingen Hallenbad“ und der Bahnhof Ellental (ca. 1,5 km) mit raschen Zugverbindungen bieten Mobilität auch ohne Auto. Über die B27 gelangen Sie zügig nach Ludwigsburg und Stuttgart, während die Autobahnen A81 und A8 (ca. 4,3 km) schnelles Weiterreisen ermöglichen.
//Familienfreundlichkeit & Bildung
Der Kindergarten „Im Leintal“ (ca. 200 m) und die Schillerschule (ca. 400 m) sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, etwa das Gymnasium im Ellental, liegen in kurzer Distanz. Ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten, darunter das Bietigheimer Freibad, stärkt das familienfreundliche Umfeld.
Freizeit & Erholung
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Kulturelle Highlights wie das Pferdemarkt-Fest und der beliebte Silvesterlauf beleben die Stadt. Das eindrucksvolle Viadukt und die umliegende Natur bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.
Diese Wohnimmobilie liegt in einer gefragten Lage von Bietigheim-Bissingen, nur wenige Kilometer nördlich von Ludwigsburg in der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet historischen Charme, Fachwerkhäuser und eine moderne Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und das malerische Enztal laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank großer Arbeitgeber und vielseitiger Kulturangebote ist die Region sowohl für Berufstätige als auch für Familien äußerst attraktiv.
//Infrastruktur & Nahversorgung
Mehrere Supermärkte, darunter „nah und gut“ und „denn’s Biomarkt“ (ca. 600–750 m), ermöglichen bequeme Einkäufe. In der Innenstadt locken verschiedene Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Auch Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen die Praxis Dr. med. Andreas Stegner (ca. 100 m) sowie das Krankenhaus Bietigheim-Bissingen (ca. 2,4 km) bereit.
//Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle (ca. 20 m) am „Bissingen Hallenbad“ und der Bahnhof Ellental (ca. 1,5 km) mit raschen Zugverbindungen bieten Mobilität auch ohne Auto. Über die B27 gelangen Sie zügig nach Ludwigsburg und Stuttgart, während die Autobahnen A81 und A8 (ca. 4,3 km) schnelles Weiterreisen ermöglichen.
//Familienfreundlichkeit & Bildung
Der Kindergarten „Im Leintal“ (ca. 200 m) und die Schillerschule (ca. 400 m) sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, etwa das Gymnasium im Ellental, liegen in kurzer Distanz. Ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten, darunter das Bietigheimer Freibad, stärkt das familienfreundliche Umfeld.
Freizeit & Erholung
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Kulturelle Highlights wie das Pferdemarkt-Fest und der beliebte Silvesterlauf beleben die Stadt. Das eindrucksvolle Viadukt und die umliegende Natur bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.
Grundriss
Ausstattung
// Heizung: Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung (Baujahr 1984), sorgt für gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnräumen. Die Anlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
// Fenster: Hochwertige, langlebige Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung, die für eine gute Isolierung gegen Kälte und Lärm sorgen. Die Fenster sind in einem gepflegten Zustand und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
// Bad: Helles Tageslichtbad mit einer komfortablen Badewanne, separater Dusche, modernem Waschbecken und Toilette. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die Sanitärausstattung ist funktional und gepflegt.
// Bodenbeläge: Robuster, pflegeleichter Laminatboden in den Schlafbereichen, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
// Wände und Decken: Mit Raufasertapeten versehene Wände, in dezenten, neutralen Farbtönen gestrichen. Die Decken sind ebenfalls in einem hellen, freundlichen Farbton gehalten.
// Terrasse: Großzügige West-Terrasse mit einem idyllischen Blick ins Grüne. Ideal für entspannte Stunden im Freien, mit ausreichend Platz für Sitz- und Liegemöbel.
// Stellplatz: Bequemer Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) für sicheres und witterungsgeschütztes Parken.
// Keller: Abschließbarer, trockener Kellerraum, der ideal als Stauraum für persönliche Gegenstände genutzt werden kann.
// Gemeinschaftseinrichtungen: Ein gepflegter Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern zur Verfügung.
// Hausmeisterservice: Professioneller Hausmeisterservice für die regelmäßige Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sowie der Außenanlagen.
// Nebenkosten: Monatliches Hausgeld in Höhe von 410 €, inklusive Heizkosten, Wasserverbrauch und Instandhaltungsrücklage, was für eine transparente Kostenstruktur sorgt.
// Heizung: Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung (Baujahr 1984), sorgt für gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnräumen. Die Anlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
// Fenster: Hochwertige, langlebige Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung, die für eine gute Isolierung gegen Kälte und Lärm sorgen. Die Fenster sind in einem gepflegten Zustand und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
// Bad: Helles Tageslichtbad mit einer komfortablen Badewanne, separater Dusche, modernem Waschbecken und Toilette. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die Sanitärausstattung ist funktional und gepflegt.
// Bodenbeläge: Robuster, pflegeleichter Laminatboden in den Schlafbereichen, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
// Wände und Decken: Mit Raufasertapeten versehene Wände, in dezenten, neutralen Farbtönen gestrichen. Die Decken sind ebenfalls in einem hellen, freundlichen Farbton gehalten.
// Terrasse: Großzügige West-Terrasse mit einem idyllischen Blick ins Grüne. Ideal für entspannte Stunden im Freien, mit ausreichend Platz für Sitz- und Liegemöbel.
// Stellplatz: Bequemer Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) für sicheres und witterungsgeschütztes Parken.
// Keller: Abschließbarer, trockener Kellerraum, der ideal als Stauraum für persönliche Gegenstände genutzt werden kann.
// Gemeinschaftseinrichtungen: Ein gepflegter Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern zur Verfügung.
// Hausmeisterservice: Professioneller Hausmeisterservice für die regelmäßige Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sowie der Außenanlagen.
// Nebenkosten: Monatliches Hausgeld in Höhe von 410 €, inklusive Heizkosten, Wasserverbrauch und Instandhaltungsrücklage, was für eine transparente Kostenstruktur sorgt.
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