Zweifamilienhaus
in Bietigheim-Bissingen
Zweifamilienhaus
in Bietigheim-Bissingen
Exposé
Familienfreundlich & Individuelle Architektur: Traumhaus mit großem Garten und Werkstatt!
Das großzügige Einfamilienhaus mit individueller Architektur steht in bevorzugter Stadtteillage in Bissingen. Auf dem ca. 510 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Ein- oder Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern. Darüber hinaus gibt es eine große Garage, eine geräumige Werkstatt mit viel Stauraum und einen gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Im Jahr 1978 wurde das Haus um eine Werkstatt und das Dachgeschoss erweitert. Sofort ins Auge fällt der idyllische Garten. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Verfassung. Balkon, Hofzufahrt, Heizungsanlage inklusive Solar-Warmwasserspeicher, Fassadenanstrich, Fenster und Haustür wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Der grüne Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 180 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 7 Zimmer verteilt. Des Weiteren stehen Ihnen ca. 60 m² Werkstatt zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Nutzfläche eignet sich das Haus hervorragend für Handwerker und Hobby-Handwerker.
Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und das offene Wohnzimmer. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, Wohnzimmer, Ess-Küchenbereich, Büro und ein großes Ankleidezimmer.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die ansehnliche Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s. Die Wohnung im EG ist renovierungsbedürftig.
Lage
Willkommen in Bietigheim-Bissingen – der perfekte Ort für Familien, die eine lebendige und einladende Stadt als ihr Zuhause suchen. Dieses familienfreundliche Haus befindet sich in der Nähe einer Reihe von Vorzügen für Familien, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Autobahnen, die das Pendeln zu einem Kinderspiel machen.
Mit der vorhandenen Busanbindung ist es ein Kinderspiel, den Hauptbahnhof und andere Schulen in Bietigheim bequem zu erreichen.
Der Standort ist von einer Reihe familienfreundlicher Einrichtungen umgeben, darunter Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den unterschiedlichen Bedürfnissen aller Familienmitglieder gerecht werden.
Für Familien, die aktiv bleiben wollen, gibt es den Sportverein Bissingen, der eine Vielzahl von Programmen für Kinder und Erwachsene anbietet. Fußball und Leichtathletik gehören zu den beliebtesten Programmen und bieten eine perfekte Möglichkeit für Kinder, sich sportlich zu betätigen und neue Freunde zu finden.
Nur 400 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Spielplatz, auf dem Kinder jeden Alters spielen und die Natur genießen können.
Der Standort verfügt auch über ausgezeichnete Schulen, darunter nahe gelegene Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium. Diese Schulen bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten, die den unterschiedlichen Bedürfnissen jedes Kindes gerecht werden.
Umgeben von Natur bieten der nahe gelegene Fluss Enz und Grünflächen den Familien zahlreiche Möglichkeiten für Picknicks, Wanderungen und Aktivitäten im Freien. Familien können sich entspannen und viel Zeit im Freien verbringen, die frische Luft und die schöne Landschaft genießen.
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Allgemeine Informationen
Ausstattung
• Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 1967 um die Werkstatt ergänzt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 1974 angebaut.
• Eine Gasheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das ca. 23 Jahre alte, klassische Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt und isoliert mit einer ca. 16 cm starken Zwischensparrendämmung.
• Die Fassade ist mit einer ca. 14 cm starken Wärmedämmverbundsystem-Dämmung ("WDVS") aus Polystyrol gedämmt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000/1995.
• Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt.
• Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
• Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig
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