Erdgeschoss
in Kornwestheim
Erdgeschoss
in Kornwestheim
Exposé
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in idealer Lage Kornwestheims
Die ansehnliche Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in idealer Sackgassenlage von Kornwestheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Der geschützte Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem klassischen Zustand. Besonders nennenswert an der Wohnung ist die Raumaufteilung mit sehr guter Erreichbarkeit im Erdgeschoss. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer.
Die pragmatische Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bäder. Das helle Wannenbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, Marken-Armaturen und eine Badewanne.
Das klassische Mehrfamilienhaus mit der schlichten Putzfassade wurde 1967 im geschmacksneutralen 60er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Durchgeführte Modernisierungen:
Dach inkl. Wärmedämmung (2016), Fenster (2002) und Betonsanierungen an den Balkonen (2016) wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert.
Geplante Modernisierungen (finanziert aus der Instandhaltungsrücklage):
Für die Zukunft plant die Eigentümergemeinschaft die Heizungsanlage (Anschluss an das Fernwärmenetz) im Anschluss die Fassade und das Treppenhaus zu modernisieren. Die geplanten Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Lage
Kornwestheim ist eine große Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern, welche ca. 10 Kilometer nördlich, mitten im Herzen der Metropolregion Stuttgart liegt. Diese zeichnet sich besonders als Arbeitsplatzmagnet und treibende Wirtschaftskraft im Automobilsektor aus. Besonders attraktiv macht Kornwestheim nicht nur seine zentral gelegene Lage zwischen Heilbronn, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart, sondern auch die ideal gelegenen Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich Felder und diverser Grünbestand in Richtung Stuttgart, welche in Kombination mit den diversen Stadtparks zu jeder Jahreszeit eine Erholung bieten.
Kornwestheim bietet Ihnen alles, was man von einem interessanten und modernen Wohnort fordert. Stadtpark und Stadtgarten, zahlreiche Sportplätze, alle Schulen, Kindergärten, Museen und Kunsthalle, Kulturhaus, Stadtbücherei, sowie Hallenbad und Saunazentrum.
Das Wohngebiet ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Die B27, welche die Anschlussmöglichkeit über die B10 an die A81 oder die direkte Fahrt nach Stuttgart oder Ludwigsburg ermöglicht, ist rasch zu erreichen. Diverse Busverbindungen ermöglichen es, über den Hauptbahnhof Kornwestheim mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der S-Bahn oder der Regio-Bahn, Stuttgart und Umgebung ideal zu erreichen.
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Allgemeine Informationen
Ausstattung
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Fliesen-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2002.
• Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz.
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