Etagenwohnung
in Bietigheim-Bissingen
Etagenwohnung
in Bietigheim-Bissingen
Exposé
Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Blick auf die hauseigenen Grünflächen in Bestlage Bietigheims
Die besondere Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einzigartiger City-Lage, fußläufig zur Altstadt von Bietigheim-Bissingen, Wohngebiet Ahlesbrunnen. Die Wohnung ist durch wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der gläserne Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem großzügigen Stil. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist der offene Grundriss mit moderner Raumaufteilung. Vom Mittelpunkt der Wohnung, dem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zweigen ab: die Küche, zwei weitere Zimmer, die Dusche, das Badezimmer und der Eingangsbereich mit Abstellraum.
Kochabende mit der Familie: Die gut erhaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank.
Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder. Das helle Vollbad ist mit einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein zweites Badezimmer ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. Zur Ausstattung gehören jeweils helle Fliesen und Marken-Armaturen.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1989 im großzügigen Stil erbaut und befindet sich in einem attraktiven Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Saunabereich, eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 400 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 800 € pro Monat
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet "Ahlesbrunnen", Altstadt und Feldrand nah. Bietigheim-Bissingen an der Enz etwa 25 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Großraum Stuttgart. Zu Bietigheim-Bissingen gehört nicht nur eine sehr attraktive Stadtplanung mit vielen Grünflächen, die viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet, sondern auch ein starker Wirtschaftskern aus großen, internationalen Unternehmen wie unter anderem der Dürr AG, Dürr Dental, Olymp, Porsche und Valeo.
Die vielen Freizeitangebote der Stadt mit verschiedensten Sportvereinen werden durch den professionellen Sportbereich der 1. und 2. Bundesliga im Handball und der 2. DEL im Eishockey gestützt.
Die optimale Verkehrsanbindung der Immobilie an den öffentlichen Nahverkehr sowie das schnelle Erreichen der A81 über die nahe gelegene B27 machen die Wohnlage besonders attraktiv. Pendler profitieren besonders von den attraktiven S-Bahnanbindungen die nicht nur in Richtung Stuttgart und Heilbronn Fahren, sondern auch nach Karlsruhe.
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Allgemeine Informationen
Ausstattung
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Abstellraum sowie ein extra großer Kellerraum mit ca. 14 qm im Untergeschoss zur Verfügung.
• Eine separate Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
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