Dachgeschoss
in Kornwestheim

Wohnzimmer (1/14)Wohnzimmer (2/14)Wohnzimmer (3/14)Küche (4/14)Wohnzimmer - Balkon (5/14)Wohnzimmer - Flur (6/14)Küche (7/14)Küche - Dachflächenfenster (8/14)Küche (9/14)Schlafzimmer (10/14)Schlafzimmer (11/14)Schlafzimmer (12/14)Badezimmer (13/14)Badezimmer (14/14)
Kaufpreis165.000,00 €
Käuferprovision3,57 %
Wohnflächeca. 37 m²
Zimmer2
ObjekttypDachgeschoss

Exposé

Kornwestheim

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit moderner Raumaufteilung und Balkon

Das 8 Parteien Haus, welches nur wenige Schritte von den Feldern entfernt liegt, wurde im Jahre 1969 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage Kornwestheims. Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 53,84 qm und eine Wohnfläche von 37,20 qm unter Berücksichtigung der Dachschrägen und des Balkons.

Nach dem Betreten der Dachgeschosswohnung steht man im hell gefliesten Flur, von welchem aus die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer begehbar sind.
Die Wohnung ist durch die im Jahre 2009 verbauten Panoramadachflächenfenster besonders lichtdurchflutet und bietet eine ansprechende, geräumige Raumaufteilung.

Auf der linken Seite des Flures, befindet sich die voll ausgestattet Einbauküche, welche über eine Spülmaschine, einen Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, sowie einen Kühlschrank verfügt.
Gegenüber der Küche befindet sich das modernisierte, hell geflieste Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Duschwanne, WC sowie einem Waschbecken inkl. Spiegelschrank ausgestattet ist.

Das mit Laminatbodenbelag in Parkettoptik ausgestattete Wohnzimmer ist durch die großzügigen Fenster äußerst hell, wodurch der mit Dachschräge versehene Zuschnitt ein aufgelockertes und zugleich großzügiges Erscheinungsbild verliehen bekommt. Vom Wohnzimmer aus ist Zugang zum Schlafzimmer, sowie auf den zur Wohnung gehörenden Balkon möglich. Im Schlafzimmer ist ebenfalls ein Laminatbodenbelag in Parkettoptik verlegt.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner im Waschkeller, sowie eine Einzelgarage, welche in Kombination mit der Wohnung erworben wird. Die Wohnung ist aktuell an einen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 540,00 € inkl. Einzelgarage.

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Lage

Kornwestheim ist eine große Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern, welche ca. 10 Kilometer nördlich, mitten im Herzen der Metropolregion Stuttgart liegt. Diese zeichnet sich besonders als Arbeitsplatzmagnet und treibende Wirtschaftskraft im Automobilsektor aus. Besonders attraktiv macht Kornwestheim nicht nur seine zentral gelegene Lage zwischen Heilbronn, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart, sondern auch die ideal gelegenen Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Kornwestheim-Süd, in der Nähe des Salamander Stadtparks. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich Felder und diverser Grünbestand in Richtung Stuttgart, welche in Kombination mit den diversen Stadtparks zu jeder Jahreszeit eine Erholung bieten.
Kornwestheim bietet Ihnen alles, was man von einem interessanten und modernen Wohnort fordert. Stadtpark und Stadtgarten, zahlreiche Sportplätze, alle Schulen, Kindergärten, Museen und Kunsthalle, Kulturhaus, Stadtbücherei, sowie Hallenbad und Saunazentrum.

Das Wohngebiet ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Die B27, welche die Anschlussmöglichkeit über die B10 an die A81 oder die direkte Fahrt nach Stuttgart oder Ludwigsburg ermöglicht, ist rasch zu erreichen. Diverse Busverbindungen ermöglichen es, über den Hauptbahnhof Kornwestheim mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der S-Bahn oder der Regio-Bahn, Stuttgart und Umgebung ideal zu erreichen.

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Allgemeine Informationen

Grunddaten
Objekt
171_3
Objektart
Wohnung / Dachgeschoss
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Fläche
Wohnfläche
ca. 37 m²
Räume
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Energieangaben
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis vom
05.03.2018
Energieausweis gültig bis
05.03.2028
Endenergieverbrauch
199 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Ausstattung

– Einbauküche im Verkaufspreis inkludiert
– gut vermietetes Mietverhältnis mit sorgfältigem Mieter
– moderner Laminatbodenbelag in Parkettoptik
– modernisiertes Badezimmer mit Dusche
– lichtdurchflutete Räumlichkeiten
– sanierte Außenanlagen
– Einzelgarage

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