Etagenwohnung
in Kornwestheim

Badezimmer (1/9)Wohnbereich (2/9)Kochzeile (3/9)Schlafbereich (4/9)Balkon (5/9)Außenansicht - Hof (6/9)Außenansicht - Seite (7/9)Außenansicht (8/9)Kochzeile (9/9)
Kaufpreis110.000,00 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 29 m²
Zimmer1,5
ObjekttypEtagenwohnung

Exposé

Kornwestheim

1,5-Zimmerwohnung mit TOP-Weitblick auf die Felder Kornwestheims

Die moderne Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 29 m² Wohnfläche befindet sich in naturnaher Feldrandlage von Kornwestheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 8. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.

Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist der offene Grundriss mit Ausblick über Kornwestheim. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das Badezimmer, die offene Küche und das großzügige Wohnzimmer.

Gemütliche Kochabende zu zweit: Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: eine Mikrowelle, ein Cerankochfeld und eine sowie ein Kühlschrank.

Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt ein Badezimmer. Das helle Duschbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und ein Stellplatz für die Waschmaschine.

Das funktionale Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1975 im gepflegten 70er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Dach, Fenster und Aufzüge wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Für die Zukunft plant die Eigentümergemeinschaft die Tiefgarage (Modernisierungsbeginn bereits erfolgt) zu modernisieren. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 215 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 410 € pro Monat.

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Lage

Kornwestheim ist eine große Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern, welche ca. 10 Kilometer nördlich, mitten im Herzen der Metropolregion Stuttgart liegt. Diese zeichnet sich besonders als Arbeitsplatzmagnet und treibende Wirtschaftskraft im Automobilsektor aus. Besonders attraktiv macht Kornwestheim nicht nur seine zentral gelegene Lage zwischen Heilbronn, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart, sondern auch die ideal gelegenen Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich Felder und diverser Grünbestand in Richtung Stuttgart, welche in Kombination mit den diversen Stadtparks zu jeder Jahreszeit eine Erholung bieten.
Kornwestheim bietet Ihnen alles, was man von einem interessanten und modernen Wohnort fordert. Stadtpark und Stadtgarten, zahlreiche Sportplätze, alle Schulen, Kindergärten, Museen und Kunsthalle, Kulturhaus, Stadtbücherei, sowie Hallenbad und Saunazentrum.

Das Wohngebiet ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Die B27, welche die Anschlussmöglichkeit über die B10 an die A81 oder die direkte Fahrt nach Stuttgart oder Ludwigsburg ermöglicht, ist rasch zu erreichen. Diverse Busverbindungen ermöglichen es, über den Hauptbahnhof Kornwestheim mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der S-Bahn oder der Regio-Bahn, Stuttgart und Umgebung ideal zu erreichen.

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Allgemeine Informationen

Grunddaten
Objekt
168_42
Objektart
Wohnung / Etagenwohnung
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Fläche
Wohnfläche
ca. 29 m²
Räume
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Energieangaben
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis vom
18.05.2020
Energieausweis gültig bis
18.05.2030
Endenergieverbrauch
88,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine zentrale Fernwämeheizung versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

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