Etagenwohnung
in Bietigheim-Bissingen

Unverbindliche Visualisierung/Einrichtungsvorschlag - Wohnzimmer (1/2)Unverbindliche Visualisierung/Einrichtungsvorschlag - Schlafzimmer (2/2)
Kaufpreis355.000,00 €
Käuferprovision2,975 %
Wohnflächeca. 74 m²
Zimmer3
ObjekttypEtagenwohnung

Exposé

Bietigheim-Bissingen

**Reserviert** Beeindruckende Etagenwohnung mit 3 Zimmern in begehrter und ruhiger Wohnlage Bietigheims

Die beeindruckende Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Stadtteillage in Bietigheim-Bissingen, Kreuzäcker. Aufgrund der Möglichkeit des sofortigen Einzuges eignet sich die Immobilie besonders für Selbstnutzer. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Der luftige Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem kindgerechten Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer. Vom gemütlichen Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, die moderne Küche, das Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer.

Mittelpunkt des Familienlebens: Die makellose Einbauküche, welche vollständig ausgestattet ist und sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld, ein Gefrierfach sowie ein Kühlschrank und die Geschirrspülmaschine.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Wohnung besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC. Das helle Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1999 im gelungenen Zustand erbaut und befindet sich in einem ansehnlichen Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 210 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Bietigheim-Bissingen – Wohngebiet Kreuzäcker – an der Enz etwa 25 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Großraum Stuttgart. Zu Bietigheim-Bissingen gehört nicht nur eine sehr attraktive Stadtplanung mit vielen Grünflächen, die viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet, sondern auch ein starker Wirtschaftskern aus großen, internationalen Unternehmen wie unter anderem der Dürr AG, Dürr Dental, Olymp, Porsche und Valeo.

Die vielen Freizeitangebote der Stadt mit verschiedensten Sportvereinen werden durch den professionellen Sportbereich der 1. und 2. Bundesliga im Handball und der 2. DEL im Eishockey gestützt.

Die optimale Verkehrsanbindung der Immobilie an den öffentlichen Nahverkehr sowie das schnelle Erreichen der A81 über die nahe gelegene B27 machen die Wohnlage besonders attraktiv. Pendler profitieren besonders von den attraktiven S-Bahnanbindungen die nicht nur in Richtung Stuttgart und Heilbronn Fahren, sondern auch nach Karlsruhe.

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Allgemeine Informationen

Grunddaten
Objekt
133
Objektart
Wohnung / Etagenwohnung
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Fläche
Wohnfläche
ca. 74 m²
Räume
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Gäste-WC
1
Energieangaben
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis vom
21.01.2019
Energieausweis gültig bis
21.01.2029
Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wände sind größtenteils dem Baujahr entsprechend tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit klassischem Teppich-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern im Wohnzimmer handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine zentrale Fernwämeheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Tiefgaragenstellplätze.

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