Etagenwohnung
in Kornwestheim

Aussicht Balkon (1/5)Wohnzimmer zentral (2/5)Küche zentral (3/5)Außenansicht Hauseingang (4/5)Schlafzimmer rechte Seite (5/5)
Kaufpreis217.500,00 €
Käuferprovision5,95 %
Wohnflächeca. 63 m²
Zimmer3
ObjekttypEtagenwohnung

Exposé

Kornwestheim

Ohne Käuferprovision! - 3-Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung und Wertsteigerungspotential

In einer zentralen aber dennoch Verkehrsruhigen Lage befindet sich das 12 Parteien Haus, welches im Jahre 1967 erbaut wurde, welches auch nur wenige Schritte von diversen Grünanlagen entfernt ist.

Die 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss und besitzt einen besonders großzügig und zugleich modernen Zuschnitt. Dies macht sich bereits beim Betreten der Wohnung erkennbar.

Nach dem Betreten der Wohnung erstreckt sich der Flur, welcher mit einem massiven Einbauschrank ausgestattet ist. Aus dem Flur sind alle Räumlichkeiten der Wohnung begehbar.

Zur rechten befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer welches eine ideale Größe zur vielfältigen Nutzung bietet. Die Küche ist ebenfalls zur rechten Flurseite gelegen. Diese ist mit einem nach Norden ausgerichteten Balkon und einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Durch einen Umbau der Küche kann eine attraktive und großzügige Küchengestaltung realisiert werden. Eine Beispielvisualisierung dieser Arbeiten befindet sich in der Bildergalerie.

Die Fenster wurden in allen Räumlichkeiten bereits gegen moderne Kunstoff-Fenster getauscht.

Das Badezimmer befindet sich in Baujahrs gemäßem Zustand. Durch Modernisierungsarbeiten könnte hier eine Dusche mit offener Raumgestaltung realisiert werden. Eine beispielhafte Visualisierung dieser Umbaumaßnahmen befindet sich in der Bildergalerie.

Das Richtung Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist dank seiner Panoramafensterfront äußerst Lichtdurchflutet. Der Balkon kann durch die am linken Ende des Wohnzimmers befindliche Balkonschwenktüre betreten werden. Hier befindet genügend Fläche um einen Wohnbereich inkl. Wohnwand und einen Essbereich einzurichten.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 525,00 Euro. Eine Anpassung des Mietzinses an den aktuellen Marktpreis ist realisierbar.
Der Kaufpreis in Höhe von 217.500 Euro versteht sich zuzüglich Garagenstellplatz (15.000 Euro) und Außenstellplatz (7.500 Euro)

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07142 98988 20

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage nahe dem Stadtpark und bietet eine ideale Verkehrsanbindung an die B27 und die A81.

Kornwestheim ist eine große Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern, welche ca. 10 Kilometer nördlich, mitten im Herzen der Metropolregion Stuttgart liegt. Diese zeichnet sich besonders als Arbeitsplatzmagnet und treibende Wirtschaftskraft im Automobilsektor aus. Besonders attraktiv macht Kornwestheim nicht nur seine zentral gelegene Lage zwischen Heilbronn, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart, sondern auch die ideal gelegenen Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich Felder und diverser Grünbestand in Richtung Stuttgart, welche in Kombination mit den diversen Stadtparks zu jeder Jahreszeit eine Erholung bieten.
Kornwestheim bietet Ihnen alles, was man von einem interessanten und modernen Wohnort fordert. Stadtpark und Stadtgarten, zahlreiche Sportplätze, alle Schulen, Kindergärten, Museen und Kunsthalle, Kulturhaus, Stadtbücherei, sowie Hallenbad und Saunazentrum.

Das Wohngebiet ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Die B27, welche die Anschlussmöglichkeit über die B10 an die A81 oder die direkte Fahrt nach Stuttgart oder Ludwigsburg ermöglicht, ist rasch zu erreichen. Diverse Busverbindungen ermöglichen es, über den Hauptbahnhof Kornwestheim mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der S-Bahn oder der Regio-Bahn, Stuttgart und Umgebung ideal zu erreichen.

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Allgemeine Informationen

Grunddaten
Objekt
105
Objektart
Wohnung / Etagenwohnung
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Fläche
Wohnfläche
ca. 63 m²
Räume
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Energieangaben
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis vom
15.02.2018
Energieausweis gültig bis
15.02.2028
Endenergieverbrauch
129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

– Hausmeisterservice und Reinigungsdienstleister für die Betreuung des Hauses
– Großzügige Grundrissgestaltung
– Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
– Zentrale Lage Kornwestheims nahe Salamanderpark
– Mit bester Anbindung an die B27 und A81
– Blick in begrünten, hauseigenen Garten
– Garagen- und Außenstellplatz
– modernisierte Kunstoff-Fenster

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